In einem liebevoll sanierten Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1880 befindet sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss – mit ca. 125 m² Wohnfläche und der Möglichkeit zur teilgewerblichen Nutzung. Das sogenannte „Brechthaus“ wurde 2013 umfassend modernisiert: Neben der vollständigen Erneuerung aller Wohnungen wurde die Rückfassade gedämmt, ein moderner Glasaufzug installiert und die historischen Stilelemente wie Stuck und Treppenhaus detailgetreu aufgearbeitet.

Die Wohnung selbst besticht durch Großzügigkeit, Stil und Funktionalität. Der kombinierte Wohn- und Arbeitsbereich mit ca. 34,8 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wintergarten (ca. 11 m²) mit bodentiefen Schallschutz-Fenstern, die sich vollständig öffnen lassen – ideal als Rückzugsort oder Arbeitsplatz mit besonderer Atmosphäre.

Über eine elegante Echtholztreppe ist die separate Küche auf tieferem Niveau erreichbar, ausgestattet mit hochwertiger Einbauküche und Geräten. Zwei Bäder – ein großzügiges Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-Duschbad – unterstreichen den durchdachten Grundriss. Drei weitere Zimmer zur ruhigen Straßenseite (10–24 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die Räume überzeugen mit denkmalgeschütztem Fischgrätparkett, Deckenhöhen bis zu 3,10 m, glatten weißen Wänden sowie hochwertiger Schall- und Wärmeschutzverglasung. Ein großes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Das Gebäude wird energieeffizient per Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung ist zentral geregelt. Bezugsfrei ab 1. November 2025 – ideal für Paare, Familien oder Selbstständige, die stilvolles Wohnen mit funktionaler Nutzung verbinden möchten.

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